Prix de l’immobilier · Loire-Atlantique (44)
Prix de l’immobilier à Nantes
Le prix médian d’un appartement à Nantes est de 3 389 €/m² en 2025, soit +2 % par rapport à la médiane du département (3 309 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 104 €/m² en 2025 (département : 2 873 €/m²).
Appartements
3 389 €/m²
Fourchette : 2 816 €/m² à 4 000 €/m²
3 973 ventes en 2025
Maisons
4 104 €/m²
Fourchette : 3 333 €/m² à 5 086 €/m²
1 007 ventes en 2025
Évolution des prix à Nantes
Prix médians au m² : appartements −12 % entre 2021 et 2025 ; maisons −8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 4 471 €/m² | 6 458 |
| 2022 | 3 878 €/m² | 4 727 €/m² | 6 345 |
| 2023 | 3 717 €/m² | 4 637 €/m² | 4 884 |
| 2024 | 3 436 €/m² | 4 135 €/m² | 4 237 |
| 2025 | 3 389 €/m² | 4 104 €/m² | 4 980 |
Prix à Nantes comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Nantes | 3 410 €/m² | 4 120 €/m² |
| Loire-Atlantique (44) | 3 333 €/m² | 2 901 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Nantes ?
Pour un bien au prix médian de Nantes, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 203 000 € | 16 653 € | 199 653 € | 1 134 € / mois |
| Maison de 100 m² | 410 000 € | 31 924 € | 400 924 € | 2 278 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Loire-Atlantique, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Loire-Atlantique (44), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Nantes
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.