Prix de l’immobilier · Loire-Atlantique (44)
Prix de l’immobilier à Guérande
Le prix médian d’un appartement à Guérande est de 3 929 €/m² en 2025, soit +19 % par rapport à la médiane du département (3 309 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 595 €/m² en 2025 (département : 2 873 €/m²).
Appartements
3 929 €/m²
Fourchette : 3 263 €/m² à 4 302 €/m²
56 ventes en 2025
Maisons
3 595 €/m²
Fourchette : 3 062 €/m² à 4 255 €/m²
150 ventes en 2025
Évolution des prix à Guérande
Prix médians au m² : appartements +2 % entre 2021 et 2025 ; maisons +9 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 860 €/m² | 3 296 €/m² | 334 |
| 2022 | 4 063 €/m² | 3 838 €/m² | 247 |
| 2023 | 4 161 €/m² | 3 801 €/m² | 192 |
| 2024 | 3 573 €/m² | 3 552 €/m² | 204 |
| 2025 | 3 929 €/m² | 3 595 €/m² | 206 |
Prix à Guérande comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Guérande | 3 793 €/m² | 3 580 €/m² |
| Loire-Atlantique (44) | 3 333 €/m² | 2 901 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Guérande ?
Pour un bien au prix médian de Guérande, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 236 000 € | 19 087 € | 231 087 € | 1 313 € / mois |
| Maison de 100 m² | 360 000 € | 28 235 € | 352 235 € | 2 001 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Loire-Atlantique, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Loire-Atlantique (44), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Guérande
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.