Prix de l’immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix de l’immobilier à Melun
Le prix médian d’un appartement à Melun est de 2 637 €/m² en 2025, soit −20 % par rapport à la médiane du département (3 293 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 869 €/m² en 2025 (département : 2 909 €/m²).
Appartements
2 637 €/m²
Fourchette : 2 105 €/m² à 3 125 €/m²
345 ventes en 2025
Maisons
2 869 €/m²
Fourchette : 2 440 €/m² à 3 271 €/m²
70 ventes en 2025
Évolution des prix à Melun
Prix médians au m² : appartements +1 % entre 2021 et 2025 ; maisons +1 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 617 €/m² | 2 828 €/m² | 648 |
| 2022 | 2 833 €/m² | 3 175 €/m² | 565 |
| 2023 | 2 698 €/m² | 2 935 €/m² | 456 |
| 2024 | 2 571 €/m² | 2 981 €/m² | 384 |
| 2025 | 2 637 €/m² | 2 869 €/m² | 415 |
Prix à Melun comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Melun | 2 598 €/m² | 2 917 €/m² |
| Seine-et-Marne (77) | 3 261 €/m² | 2 892 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Melun ?
Pour un bien au prix médian de Melun, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 158 000 € | 13 333 € | 155 333 € | 883 € / mois |
| Maison de 100 m² | 287 000 € | 22 849 € | 280 849 € | 1 596 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Seine-et-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Seine-et-Marne (77), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Melun
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.