Prix de l’immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix de l’immobilier à Combs-la-Ville
Le prix médian d’un appartement à Combs-la-Ville est de 3 058 €/m² en 2025, soit −7 % par rapport à la médiane du département (3 293 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 204 €/m² en 2025 (département : 2 909 €/m²).
Appartements
3 058 €/m²
Fourchette : 2 602 €/m² à 3 516 €/m²
107 ventes en 2025
Maisons
3 204 €/m²
Fourchette : 2 860 €/m² à 3 716 €/m²
142 ventes en 2025
Évolution des prix à Combs-la-Ville
Prix médians au m² : appartements +10 % entre 2021 et 2025 ; maisons 0 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 786 €/m² | 3 194 €/m² | 348 |
| 2022 | 2 952 €/m² | 3 500 €/m² | 310 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 3 409 €/m² | 216 |
| 2024 | 2 711 €/m² | 3 158 €/m² | 190 |
| 2025 | 3 058 €/m² | 3 204 €/m² | 249 |
Prix à Combs-la-Ville comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Combs-la-Ville | 2 892 €/m² | 3 161 €/m² |
| Seine-et-Marne (77) | 3 261 €/m² | 2 892 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Combs-la-Ville ?
Pour un bien au prix médian de Combs-la-Ville, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 183 000 € | 15 177 € | 180 177 € | 1 024 € / mois |
| Maison de 100 m² | 320 000 € | 25 284 € | 313 284 € | 1 780 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Seine-et-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Seine-et-Marne (77), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Combs-la-Ville
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.