Prix de l’immobilier · Haute-Vienne (87)
Prix de l’immobilier à Limoges
Le prix médian d’un appartement à Limoges est de 1 510 €/m² en 2025, au niveau de la médiane du département (1 512 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 855 €/m² en 2025 (département : 1 500 €/m²).
Appartements
1 510 €/m²
Fourchette : 1 191 €/m² à 1 856 €/m²
1 330 ventes en 2025
Maisons
1 855 €/m²
Fourchette : 1 470 €/m² à 2 284 €/m²
570 ventes en 2025
Évolution des prix à Limoges
Prix médians au m² : appartements −2 % entre 2021 et 2025 ; maisons −3 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 1 909 €/m² | 2 327 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 2 111 €/m² | 2 226 |
| 2023 | 1 650 €/m² | 1 949 €/m² | 1 826 |
| 2024 | 1 509 €/m² | 1 888 €/m² | 1 675 |
| 2025 | 1 510 €/m² | 1 855 €/m² | 1 900 |
Prix à Limoges comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Limoges | 1 509 €/m² | 1 860 €/m² |
| Haute-Vienne (87) | 1 509 €/m² | 1 489 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Limoges ?
Pour un bien au prix médian de Limoges, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 91 000 € | 8 390 € | 90 390 € | 514 € / mois |
| Maison de 100 m² | 186 000 € | 15 398 € | 182 398 € | 1 036 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Vienne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Vienne (87), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Limoges
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
123 agences immobilières sont établies à Limoges. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.