Prix de l’immobilier · Charente-Maritime (17)
Prix de l’immobilier à La Rochelle
Le prix médian d’un appartement à La Rochelle est de 4 816 €/m² en 2025, soit +21 % par rapport à la médiane du département (3 970 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 278 €/m² en 2025 (département : 2 569 €/m²).
Appartements
4 816 €/m²
Fourchette : 3 951 €/m² à 5 667 €/m²
917 ventes en 2025
Maisons
4 278 €/m²
Fourchette : 3 325 €/m² à 5 429 €/m²
484 ventes en 2025
Évolution des prix à La Rochelle
Prix médians au m² : appartements +3 % entre 2021 et 2025 ; maisons +6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 688 €/m² | 4 026 €/m² | 1 691 |
| 2022 | 5 172 €/m² | 4 615 €/m² | 1 664 |
| 2023 | 5 176 €/m² | 4 556 €/m² | 1 374 |
| 2024 | 4 878 €/m² | 4 500 €/m² | 1 228 |
| 2025 | 4 816 €/m² | 4 278 €/m² | 1 401 |
Prix à La Rochelle comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 844 €/m² | 4 348 €/m² |
| Charente-Maritime (17) | 3 940 €/m² | 2 579 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à La Rochelle ?
Pour un bien au prix médian de La Rochelle, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 289 000 € | 22 997 € | 282 997 € | 1 608 € / mois |
| Maison de 100 m² | 428 000 € | 33 251 € | 418 251 € | 2 377 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Charente-Maritime, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Charente-Maritime (17), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à La Rochelle
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.