Prix de l’immobilier · Haute-Savoie (74)
Prix de l’immobilier à Cluses
Le prix médian d’un appartement à Cluses est de 2 200 €/m² en 2025, soit −50 % par rapport à la médiane du département (4 421 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 500 €/m² en 2025 (département : 4 566 €/m²).
Appartements
2 200 €/m²
Fourchette : 1 815 €/m² à 2 784 €/m²
172 ventes en 2025
Maisons
3 500 €/m²
Fourchette : 3 162 €/m² à 4 084 €/m²
35 ventes en 2025
Évolution des prix à Cluses
Prix médians au m² : appartements +8 % entre 2021 et 2025 ; maisons +11 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 028 €/m² | 3 155 €/m² | 230 |
| 2022 | 2 071 €/m² | 3 182 €/m² | 305 |
| 2023 | 2 122 €/m² | 3 712 €/m² | 199 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 3 331 €/m² | 186 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 3 500 €/m² | 207 |
Prix à Cluses comparés au département, à la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Cluses | 2 235 €/m² | 3 423 €/m² |
| Haute-Savoie (74) | 4 370 €/m² | 4 546 €/m² |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 080 €/m² | 2 590 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Cluses ?
Pour un bien au prix médian de Cluses, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 132 000 € | 11 414 € | 130 414 € | 741 € / mois |
| Maison de 100 m² | 350 000 € | 27 498 € | 342 498 € | 1 946 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Savoie, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Savoie (74), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Cluses
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.