Prix de l’immobilier · Tarn (81)
Prix de l’immobilier à Castres
Le prix médian d’un appartement à Castres est de 1 762 €/m² en 2025, soit −10 % par rapport à la médiane du département (1 964 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 618 €/m² en 2025 (département : 1 715 €/m²).
Appartements
1 762 €/m²
Fourchette : 1 417 €/m² à 2 016 €/m²
138 ventes en 2025
Maisons
1 618 €/m²
Fourchette : 1 207 €/m² à 2 099 €/m²
288 ventes en 2025
Évolution des prix à Castres
Prix médians au m² : appartements +15 % entre 2021 et 2025 ; maisons +6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 1 525 €/m² | 684 |
| 2022 | 1 641 €/m² | 1 639 €/m² | 656 |
| 2023 | 1 694 €/m² | 1 607 €/m² | 532 |
| 2024 | 1 639 €/m² | 1 573 €/m² | 478 |
| 2025 | 1 762 €/m² | 1 618 €/m² | 426 |
Prix à Castres comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Castres | 1 670 €/m² | 1 603 €/m² |
| Tarn (81) | 1 946 €/m² | 1 688 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Castres ?
Pour un bien au prix médian de Castres, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 106 000 € | 9 497 € | 104 497 € | 594 € / mois |
| Maison de 100 m² | 162 000 € | 13 628 € | 159 628 € | 907 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Tarn, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Tarn (81), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Castres
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.