Prix de l’immobilier · Morbihan (56)
Prix de l’immobilier à Baden
Le prix médian d’un appartement à Baden est de 3 667 €/m² en 2024, soit +10 % par rapport à la médiane du département (3 333 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 444 €/m² en 2025 (département : 2 497 €/m²).
Appartements
3 667 €/m²
Fourchette : 3 617 €/m² à 4 372 €/m²
7 ventes en 2024
Maisons
4 444 €/m²
Fourchette : 3 714 €/m² à 5 417 €/m²
49 ventes en 2025
Évolution des prix à Baden
Prix médians au m² : appartements +12 % entre 2021 et 2024 ; maisons +10 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 276 €/m² | 4 031 €/m² | 91 |
| 2022 | 4 123 €/m² | 4 455 €/m² | 73 |
| 2023 | — | 4 759 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 667 €/m² | 4 490 €/m² | 52 |
| 2025 | — | 4 444 €/m² | 49 |
Prix à Baden comparés au département, à la région Bretagne et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Baden | 3 746 €/m² | 4 467 €/m² |
| Morbihan (56) | 3 333 €/m² | 2 490 €/m² |
| Bretagne | 2 920 €/m² | 2 260 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Baden ?
Pour un bien au prix médian de Baden, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 220 000 € | 17 907 € | 215 907 € | 1 227 € / mois |
| Maison de 100 m² | 444 000 € | 34 432 € | 434 432 € | 2 468 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Morbihan, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Morbihan (56), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Baden
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.