Prix de l’immobilier · Morbihan (56)
Prix de l’immobilier à Vannes
Le prix médian d’un appartement à Vannes est de 3 889 €/m² en 2025, soit +17 % par rapport à la médiane du département (3 333 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 101 €/m² en 2025 (département : 2 497 €/m²).
Appartements
3 889 €/m²
Fourchette : 3 310 €/m² à 4 511 €/m²
691 ventes en 2025
Maisons
4 101 €/m²
Fourchette : 3 318 €/m² à 4 975 €/m²
294 ventes en 2025
Évolution des prix à Vannes
Prix médians au m² : appartements +13 % entre 2021 et 2025 ; maisons +8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 443 €/m² | 3 800 €/m² | 1 234 |
| 2022 | 3 833 €/m² | 4 037 €/m² | 1 186 |
| 2023 | 3 951 €/m² | 4 306 €/m² | 964 |
| 2024 | 3 810 €/m² | 4 143 €/m² | 845 |
| 2025 | 3 889 €/m² | 4 101 €/m² | 985 |
Prix à Vannes comparés au département, à la région Bretagne et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Vannes | 3 863 €/m² | 4 110 €/m² |
| Morbihan (56) | 3 333 €/m² | 2 490 €/m² |
| Bretagne | 2 920 €/m² | 2 260 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Vannes ?
Pour un bien au prix médian de Vannes, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 233 000 € | 18 866 € | 228 866 € | 1 300 € / mois |
| Maison de 100 m² | 410 000 € | 31 924 € | 400 924 € | 2 278 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Morbihan, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Morbihan (56), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Vannes
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.