Prix de l’immobilier · Savoie (73)
Prix de l’immobilier à Aix-les-Bains
Le prix médian d’un appartement à Aix-les-Bains est de 4 089 €/m² en 2025, soit +7 % par rapport à la médiane du département (3 822 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 496 €/m² en 2025 (département : 3 300 €/m²).
Appartements
4 089 €/m²
Fourchette : 3 457 €/m² à 4 985 €/m²
553 ventes en 2025
Maisons
4 496 €/m²
Fourchette : 3 684 €/m² à 5 236 €/m²
94 ventes en 2025
Évolution des prix à Aix-les-Bains
Prix médians au m² : appartements +7 % entre 2021 et 2025 ; maisons +8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 815 €/m² | 4 158 €/m² | 778 |
| 2022 | 4 139 €/m² | 4 570 €/m² | 736 |
| 2023 | 4 433 €/m² | 4 755 €/m² | 619 |
| 2024 | 4 224 €/m² | 4 854 €/m² | 575 |
| 2025 | 4 089 €/m² | 4 496 €/m² | 647 |
Prix à Aix-les-Bains comparés au département, à la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 161 €/m² | 4 651 €/m² |
| Savoie (73) | 3 796 €/m² | 3 307 €/m² |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 080 €/m² | 2 590 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Aix-les-Bains ?
Pour un bien au prix médian d’Aix-les-Bains, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 245 000 € | 19 751 € | 239 751 € | 1 362 € / mois |
| Maison de 100 m² | 450 000 € | 34 874 € | 439 874 € | 2 499 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Savoie, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Savoie (73), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Aix-les-Bains
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.