Prix de l’immobilier · Tarn-et-Garonne (82)
Prix de l’immobilier à Valence
Le prix médian d’un appartement à Valence est de 1 368 €/m² en 2025, soit −27 % par rapport à la médiane du département (1 872 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 304 €/m² en 2025 (département : 1 833 €/m²).
Appartements
1 368 €/m²
Fourchette : 1 335 €/m² à 1 420 €/m²
5 ventes en 2025
Maisons
1 304 €/m²
Fourchette : 926 €/m² à 1 741 €/m²
75 ventes en 2025
Évolution des prix à Valence
Prix médians au m² : appartements +8 % entre 2021 et 2025 ; maisons +4 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 1 249 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 1 406 €/m² | 79 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 1 352 €/m² | 59 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 1 500 €/m² | 64 |
| 2025 | 1 368 €/m² | 1 304 €/m² | 80 |
Prix à Valence comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Valence | 1 384 €/m² | 1 308 €/m² |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 843 €/m² | 1 832 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Valence ?
Pour un bien au prix médian de Valence, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 82 000 € | 7 726 € | 81 726 € | 464 € / mois |
| Maison de 100 m² | 130 000 € | 11 267 € | 128 267 € | 729 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Tarn-et-Garonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Tarn-et-Garonne (82), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Valence
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.