Prix de l’immobilier · Yonne (89)
Prix de l’immobilier à Sens
Le prix médian d’un appartement à Sens est de 1 616 €/m² en 2025, soit +10 % par rapport à la médiane du département (1 467 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 863 €/m² en 2025 (département : 1 419 €/m²).
Appartements
1 616 €/m²
Fourchette : 1 284 €/m² à 1 909 €/m²
211 ventes en 2025
Maisons
1 863 €/m²
Fourchette : 1 531 €/m² à 2 252 €/m²
142 ventes en 2025
Évolution des prix à Sens
Prix médians au m² : appartements +9 % entre 2021 et 2025 ; maisons +8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 487 €/m² | 1 721 €/m² | 435 |
| 2022 | 1 635 €/m² | 1 869 €/m² | 397 |
| 2023 | 1 783 €/m² | 1 897 €/m² | 334 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 1 771 €/m² | 274 |
| 2025 | 1 616 €/m² | 1 863 €/m² | 353 |
Prix à Sens comparés au département, à la région Bourgogne-Franche-Comté et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Sens | 1 680 €/m² | 1 809 €/m² |
| Yonne (89) | 1 506 €/m² | 1 397 €/m² |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 910 €/m² | 1 620 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Sens ?
Pour un bien au prix médian de Sens, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 97 000 € | 8 833 € | 95 833 € | 545 € / mois |
| Maison de 100 m² | 186 000 € | 15 398 € | 182 398 € | 1 036 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Yonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Yonne (89), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Sens
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.