Prix de l’immobilier · Pyrénées-Orientales (66)
Prix de l’immobilier à Saint-Cyprien
Le prix médian d’un appartement à Saint-Cyprien est de 3 635 €/m² en 2025, soit +53 % par rapport à la médiane du département (2 375 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 052 €/m² en 2025 (département : 2 541 €/m²).
Appartements
3 635 €/m²
Fourchette : 2 924 €/m² à 4 343 €/m²
331 ventes en 2025
Maisons
4 052 €/m²
Fourchette : 3 123 €/m² à 5 164 €/m²
260 ventes en 2025
Évolution des prix à Saint-Cyprien
Prix médians au m² : appartements +16 % entre 2021 et 2025 ; maisons +12 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 138 €/m² | 3 612 €/m² | 797 |
| 2022 | 3 447 €/m² | 3 971 €/m² | 762 |
| 2023 | 3 788 €/m² | 4 261 €/m² | 600 |
| 2024 | 3 758 €/m² | 4 175 €/m² | 533 |
| 2025 | 3 635 €/m² | 4 052 €/m² | 591 |
Prix à Saint-Cyprien comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 687 €/m² | 4 085 €/m² |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 353 €/m² | 2 527 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Saint-Cyprien ?
Pour un bien au prix médian de Saint-Cyprien, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 218 000 € | 17 759 € | 213 759 € | 1 215 € / mois |
| Maison de 100 m² | 405 000 € | 31 555 € | 395 555 € | 2 248 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Pyrénées-Orientales, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Pyrénées-Orientales (66), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Saint-Cyprien
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.