Prix de l’immobilier · Ille-et-Vilaine (35)
Prix de l’immobilier à Rennes
Le prix médian d’un appartement à Rennes est de 3 700 €/m² en 2025, soit +9 % par rapport à la médiane du département (3 385 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 500 €/m² en 2025 (département : 2 431 €/m²).
Appartements
3 700 €/m²
Fourchette : 2 954 €/m² à 4 372 €/m²
2 861 ventes en 2025
Maisons
4 500 €/m²
Fourchette : 3 673 €/m² à 5 357 €/m²
492 ventes en 2025
Évolution des prix à Rennes
Prix médians au m² : appartements +4 % entre 2021 et 2025 ; maisons −10 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 573 €/m² | 4 983 €/m² | 3 938 |
| 2022 | 3 823 €/m² | 5 241 €/m² | 3 956 |
| 2023 | 3 756 €/m² | 5 035 €/m² | 3 133 |
| 2024 | 3 611 €/m² | 4 588 €/m² | 2 935 |
| 2025 | 3 700 €/m² | 4 500 €/m² | 3 353 |
Prix à Rennes comparés au département, à la région Bretagne et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Rennes | 3 667 €/m² | 4 522 €/m² |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 356 €/m² | 2 401 €/m² |
| Bretagne | 2 920 €/m² | 2 260 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Rennes ?
Pour un bien au prix médian de Rennes, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 222 000 € | 18 054 € | 218 054 € | 1 239 € / mois |
| Maison de 100 m² | 450 000 € | 34 874 € | 439 874 € | 2 499 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Ille-et-Vilaine, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Ille-et-Vilaine (35), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Rennes
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.