Prix de l’immobilier · Loiret (45)
Prix de l’immobilier à Orléans
Le prix médian d’un appartement à Orléans est de 2 550 €/m² en 2025, soit +18 % par rapport à la médiane du département (2 167 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 556 €/m² en 2025 (département : 1 837 €/m²).
Appartements
2 550 €/m²
Fourchette : 1 995 €/m² à 2 985 €/m²
1 265 ventes en 2025
Maisons
2 556 €/m²
Fourchette : 2 114 €/m² à 3 045 €/m²
387 ventes en 2025
Évolution des prix à Orléans
Prix médians au m² : appartements +4 % entre 2021 et 2025 ; maisons +3 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 457 €/m² | 2 491 €/m² | 2 188 |
| 2022 | 2 620 €/m² | 2 799 €/m² | 2 007 |
| 2023 | 2 685 €/m² | 2 715 €/m² | 1 718 |
| 2024 | 2 527 €/m² | 2 614 €/m² | 1 441 |
| 2025 | 2 550 €/m² | 2 556 €/m² | 1 652 |
Prix à Orléans comparés au département, à la région Centre-Val de Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Orléans | 2 535 €/m² | 2 576 €/m² |
| Loiret (45) | 2 167 €/m² | 1 843 €/m² |
| Centre-Val de Loire | 2 200 €/m² | 1 700 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Orléans ?
Pour un bien au prix médian d’Orléans, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 153 000 € | 12 964 € | 150 964 € | 858 € / mois |
| Maison de 100 m² | 256 000 € | 20 562 € | 250 562 € | 1 424 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Loiret, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Loiret (45), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Orléans
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.