Prix de l’immobilier · Loiret (45)
Prix de l’immobilier à Gien
Le prix médian d’un appartement à Gien est de 1 031 €/m² en 2025, soit −52 % par rapport à la médiane du département (2 167 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 315 €/m² en 2025 (département : 1 837 €/m²).
Appartements
1 031 €/m²
Fourchette : 844 €/m² à 1 186 €/m²
36 ventes en 2025
Maisons
1 315 €/m²
Fourchette : 1 069 €/m² à 1 585 €/m²
98 ventes en 2025
Évolution des prix à Gien
Prix médians au m² : appartements +4 % entre 2021 et 2025 ; maisons +3 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 1 276 €/m² | 183 |
| 2022 | 1 017 €/m² | 1 317 €/m² | 182 |
| 2023 | 1 017 €/m² | 1 389 €/m² | 164 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 1 262 €/m² | 135 |
| 2025 | 1 031 €/m² | 1 315 €/m² | 134 |
Prix à Gien comparés au département, à la région Centre-Val de Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Gien | 1 044 €/m² | 1 303 €/m² |
| Loiret (45) | 2 167 €/m² | 1 843 €/m² |
| Centre-Val de Loire | 2 200 €/m² | 1 700 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Gien ?
Pour un bien au prix médian de Gien, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 62 000 € | 6 250 € | 62 250 € | 354 € / mois |
| Maison de 100 m² | 132 000 € | 11 414 € | 130 414 € | 741 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Loiret, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Loiret (45), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Gien
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.