Prix de l’immobilier · Nièvre (58)
Prix de l’immobilier à Garchizy
Le prix médian d’un appartement à Garchizy est de 789 €/m² en 2024, soit −24 % par rapport à la médiane du département (1 045 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 388 €/m² en 2025 (département : 1 090 €/m²).
Appartements
789 €/m²
Fourchette : 634 €/m² à 990 €/m²
8 ventes en 2024
Maisons
1 388 €/m²
Fourchette : 1 077 €/m² à 1 645 €/m²
39 ventes en 2025
Évolution des prix à Garchizy
Prix médians au m² : appartements +34 % entre 2021 et 2024 ; maisons +12 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 1 238 €/m² | 60 |
| 2022 | 612 €/m² | 1 342 €/m² | 49 |
| 2023 | 682 €/m² | 1 376 €/m² | 61 |
| 2024 | 789 €/m² | 1 115 €/m² | 38 |
| 2025 | — | 1 388 €/m² | 39 |
Prix à Garchizy comparés au département, à la région Bourgogne-Franche-Comté et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Garchizy | 750 €/m² | 1 267 €/m² |
| Nièvre (58) | 1 028 €/m² | 1 076 €/m² |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 910 €/m² | 1 620 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Garchizy ?
Pour un bien au prix médian de Garchizy, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 47 000 € | 5 103 € | 47 103 € | 268 € / mois |
| Maison de 100 m² | 139 000 € | 11 931 € | 136 931 € | 778 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Nièvre, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Nièvre (58), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Garchizy
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.