Prix de l’immobilier · Hauts-de-Seine (92)
Prix de l’immobilier à Garches
Le prix médian d’un appartement à Garches est de 5 238 €/m² en 2025, soit −18 % par rapport à la médiane du département (6 423 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 8 522 €/m² en 2025 (département : 7 281 €/m²).
Appartements
5 238 €/m²
Fourchette : 4 720 €/m² à 6 106 €/m²
183 ventes en 2025
Maisons
8 522 €/m²
Fourchette : 7 495 €/m² à 9 303 €/m²
39 ventes en 2025
Évolution des prix à Garches
Prix médians au m² : appartements −13 % entre 2021 et 2025 ; maisons −5 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 000 €/m² | 9 000 €/m² | 280 |
| 2022 | 6 250 €/m² | 9 000 €/m² | 276 |
| 2023 | 6 222 €/m² | 9 034 €/m² | 207 |
| 2024 | 5 776 €/m² | 8 984 €/m² | 171 |
| 2025 | 5 238 €/m² | 8 522 €/m² | 222 |
Prix à Garches comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Garches | 5 417 €/m² | 8 523 €/m² |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 400 €/m² | 7 346 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Garches ?
Pour un bien au prix médian de Garches, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 314 000 € | 24 841 € | 307 841 € | 1 749 € / mois |
| Maison de 100 m² | 852 000 € | 64 532 € | 831 532 € | 4 725 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hauts-de-Seine, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hauts-de-Seine (92), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Garches
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.