Prix de l’immobilier · Charente (16)
Prix de l’immobilier à Cognac
Le prix médian d’un appartement à Cognac est de 1 717 €/m² en 2025, soit +6 % par rapport à la médiane du département (1 615 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 636 €/m² en 2025 (département : 1 415 €/m²).
Appartements
1 717 €/m²
Fourchette : 1 396 €/m² à 1 963 €/m²
62 ventes en 2025
Maisons
1 636 €/m²
Fourchette : 1 186 €/m² à 1 914 €/m²
220 ventes en 2025
Évolution des prix à Cognac
Prix médians au m² : appartements +21 % entre 2021 et 2025 ; maisons +1 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 1 624 €/m² | 386 |
| 2022 | 1 531 €/m² | 1 803 €/m² | 376 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 1 822 €/m² | 303 |
| 2024 | 1 603 €/m² | 1 786 €/m² | 268 |
| 2025 | 1 717 €/m² | 1 636 €/m² | 282 |
Prix à Cognac comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Cognac | 1 667 €/m² | 1 688 €/m² |
| Charente (16) | 1 613 €/m² | 1 422 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Cognac ?
Pour un bien au prix médian de Cognac, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 103 000 € | 8 748 € | 101 748 € | 578 € / mois |
| Maison de 100 m² | 164 000 € | 12 936 € | 160 936 € | 914 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Charente, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Charente (16), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Cognac
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.