Prix de l’immobilier · Gers (32)
Prix de l’immobilier à Marciac
Le prix médian d’un appartement à Marciac est de 1 782 €/m² en 2023, soit +12 % par rapport à la médiane du département (1 595 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 683 €/m² en 2025 (département : 1 620 €/m²).
Appartements
1 782 €/m²
Fourchette : 1 617 €/m² à 2 007 €/m²
8 ventes en 2023
Maisons
1 683 €/m²
Fourchette : 1 401 €/m² à 2 001 €/m²
26 ventes en 2025
Évolution des prix à Marciac
Prix médians au m² : appartements +72 % entre 2021 et 2023 ; maisons +42 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 €/m² | 1 188 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 188 €/m² | 1 500 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 782 €/m² | 1 803 €/m² | 32 |
| 2024 | — | 1 685 €/m² | 19 |
| 2025 | — | 1 683 €/m² | 26 |
Prix à Marciac comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Marciac | 1 500 €/m² | 1 685 €/m² |
| Gers (32) | 1 624 €/m² | 1 591 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Marciac ?
Pour un bien au prix médian de Marciac, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 107 000 € | 9 571 € | 105 571 € | 600 € / mois |
| Maison de 100 m² | 168 000 € | 14 070 € | 165 070 € | 938 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Gers, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Gers (32), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Marciac
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.