Prix de l’immobilier · Essonne (91)
Prix de l’immobilier au Val-Saint-Germain
Le prix médian d’un appartement au Val-Saint-Germain est de 2 577 €/m² en 2021, soit −12 % par rapport à la médiane du département (2 937 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 938 €/m² en 2025 (département : 3 311 €/m²).
Appartements
2 577 €/m²
Fourchette : 2 409 €/m² à 3 572 €/m²
5 ventes en 2021
Maisons
2 938 €/m²
Fourchette : 2 663 €/m² à 3 514 €/m²
20 ventes en 2025
Évolution des prix au Val-Saint-Germain
Prix médians au m² : maisons −3 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 577 €/m² | 3 039 €/m² | 29 |
| 2022 | — | 3 338 €/m² | 22 |
| 2023 | — | 3 167 €/m² | 17 |
| 2024 | — | 3 111 €/m² | 16 |
| 2025 | — | 2 938 €/m² | 20 |
Prix au Val-Saint-Germain comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | — | 2 997 €/m² |
| Essonne (91) | 2 925 €/m² | 3 315 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter au Val-Saint-Germain ?
Pour un bien au prix médian du Val-Saint-Germain, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 155 000 € | 13 112 € | 152 112 € | 864 € / mois |
| Maison de 100 m² | 294 000 € | 23 366 € | 288 366 € | 1 639 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Essonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Essonne (91), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter au Val-Saint-Germain
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.