Prix de l’immobilier · Calvados (14)
Prix de l’immobilier à Caen
Le prix médian d’un appartement à Caen est de 2 975 €/m² en 2025, soit −8 % par rapport à la médiane du département (3 250 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 519 €/m² en 2025 (département : 2 417 €/m²).
Appartements
2 975 €/m²
Fourchette : 2 447 €/m² à 3 600 €/m²
1 658 ventes en 2025
Maisons
3 519 €/m²
Fourchette : 2 794 €/m² à 4 374 €/m²
298 ventes en 2025
Évolution des prix à Caen
Prix médians au m² : appartements +13 % entre 2021 et 2025 ; maisons +15 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 626 €/m² | 3 065 €/m² | 2 239 |
| 2022 | 2 840 €/m² | 3 405 €/m² | 2 282 |
| 2023 | 2 813 €/m² | 3 426 €/m² | 1 945 |
| 2024 | 2 778 €/m² | 3 544 €/m² | 1 778 |
| 2025 | 2 975 €/m² | 3 519 €/m² | 1 956 |
Prix à Caen comparés au département, à la région Normandie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Caen | 2 889 €/m² | 3 529 €/m² |
| Calvados (14) | 3 216 €/m² | 2 404 €/m² |
| Normandie | 2 530 €/m² | 2 010 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Caen ?
Pour un bien au prix médian de Caen, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 179 000 € | 14 882 € | 175 882 € | 999 € / mois |
| Maison de 100 m² | 352 000 € | 27 645 € | 344 645 € | 1 958 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Calvados, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Calvados (14), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Caen
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.